Neděle 26.1.2020 13:23 hod.
Dobrý den vážení sousedé a vlastníci bytových jednotek, když se teď dívám na naše nové webové stránky,tak mi tu chybí velmi důležité informace o činnosti našeho výboru SVJ,rovněž zápisy ze shromáždění SVJ a schůzí z činnosti revizní komise,jež má kontrolovat hospodaření s našimi finančními prostředky.Je třeba si uvědomit,že částka 2.200.000,-Kč /1rok ve fondu oprav je opravdu velice vysoká a máme právo vědět,jak se těmito finančními prostředky nakládá a hospodaří.Rovněž bych chtěl upozornit na to,že všichni co hlasovali pro projekt terasy a zadlužili nezodpovědně své bydlení na dobu 30 let úvěrem 33.000.000,-Kč si uvědomili,že už ani nebodou mezi živími,než bude dluh na domě zaplacen a také to,že naopak klesne cena jeho bytu pro dlouhodobé zadlužení u finanční instituce pro potencionálního kupce bytu….Dále bych chtěl zmínit velmi nepříznívý důležitý fakt,že v případě vybudování teras dojde k velkému zaclonení obou pokojů na úroveň jeskyně, kdy šíře terasy 2,5m x 7m zacloní všechny byty v domě.Ani pro nás,kteří si terasy nepřejí se tomuto negativnímu jevu nevyhneme,neboť nad námi bude terasa vybudována a nám se i přesto velice zhorší kvalita bydlení ztrátou světla.Navrhuji proto změnu projektu a to tak,že budou terasy vybudovány pouze tam,kde jsou lodžie a u jednoho pokoje s lodžií sousedící.Dojde k velmi k praktické a účelné změně tohoto projektu,neboť hlavní největší místnost jejíž součastí je i kuchyň nebude vůbec zacloněna !Dojde rovněž k úspoře našich finančních prostředků,neboť se nebudou vyměňovat žádné vstupní dveře na terasu ani okno.Velikost terasy u bytu 3+kk bude také dostatečně velká a to 15m2 .
Jsem přesvědčen,že toto řešení je mnohem efektivnější a úspornější a nedojde ke znehodnocení a zaclonění všech našich místností v bytě a zhoršení kvality bydlení. Také bych chtěl požádat výbor SVJ o zveřejnění na našem webu všech příspěvků od lidí,kteří se k výstavbě teras vyjádřili,aby ostatní vlastníci byli rovněž patřičně informováni !!!
Děkuji
Faster
Neděle 26.1.2020 16:52 hod.
Dobrý den,
příspěvek,který jsem v této sekci napsal byl sice odeslán,ale již neuložen.
Tato stránka webu nefunguje jak má a příspěvky nemohou tak číst ostatní návštěvníci těchto webových stránek !
Žádám o opravu tohoto podstatného nedostatku !
Děkuji
Faster
Středa 29.1 2020 17:06 hod.
Dobrý den, pane Košnar,urguji nezveřejnění mého příspěvku na našem webu domu Levského 3201 !
Příspěvek byl odeslán již před třemi dny 26.1.220 a Vámi byl přijat emailem a potvrzen s tím,že bude následně zpracován a zveřejněn !
Mám si to vysvětlit tak,že webové stránky jsou jen jakýsi formální web a tím tedy v žádném případě nesplňuje svůj význam,co se týče informovanosti vlastníků,jež mají plné právo se seznámit s mými navrhovanými doplňujícími informacemi?Dle mého názoru se jedná o zlepšující návrhy jak po stránce finanční tak i praktické ohledně Vámi navrhované výstavby teras.
Současně žádám o úmístění na web všechny chybějící zápisy z minulosti o činosti výboru SVJ a revizní komise,rovněž i všech zápisů ze shromáždění vlastníků bytových jednotek zpětně,aby informovanost o činnosti vedení tak i hospodaření domu,byla pro návštěvníky webu kompletní a ucelená.S pozdravemFaster Otokar
Středa 29.1.2020 17:44 hod.
Vážený pane Fastere. Jistě víte, že nepracujeme pro dům na plný úvazek a činnost pro dům vykonáváme ve svém volném čase. Ten v tuto chvíli nemáme. Mě osobně živí daně a účetnictví a v současné době zpracovávám přiznání k dani z přidané hodnoty (do pondělí) a k dani silniční (do pátku). K tomu řeším v domě zajištění a předání nových vstupníků a hlavně ošetření domu proti štěnicím, které se v současnosti minimálně na jedné stoupačce silně rozmnožily a obtěžují vlastníky. Jistě chápete, že toto je rozhodně důležitější a neodkladnější záležitost. Předpokládám, že snad po víkendu budeme moci vaši zprávu i s odpovědí zveřejnit. I ostatní členové výboru jsou zaměstnaní a vrací se zpět domů ve večerních hodinách. Rád bych vás opakovaně upozornil, že nejsme placení funkcionáři SVJ a nemůžeme proto pracovat tak rychle, jak si asi představujete. I tato odpověď mě zdržuje od práce, která mě živí a hlavně od povinností, které mám vůči svým klientům. Pro příště se ani nebudeme určitě bránit tomu, aby jste se stal zapisovatelem jednání ze shromáždění a tento zápis urgentně zveřejnil na webových stránkách. Přijměte proto mou omluvu a snažte se pochopit, že výbor SVJ nemůže pracovat tak rychle, jak byste si představoval. Teď hned jdu například řešit výskyt štěnic, protože se dostavili zástupci firmy, která bude řešit likvidaci obtížného hmyzu. Musíme obejít všechna patra a navštívit všechny byty, kde se hmyz vyskytuje, nebo by se vyskytovat mohl. Takže v nočních hodinách se budu věnovat vlastní práci a další komunikace musí bohužel ještě počkat. Přeji hezký večer. Michal Košnar
Neděle 2.2.2020 15:10 hod.
Vážení vlastníci bytových jednotek. Odpovídám na příspěvek pana Fastera.
Vzal bych to asi postupně, podle jednotlivých připomínek, jak je pan Faster postupně uveřejnil.
- Činnost výboru. Jak jsem již před lety a v podstatě pravidelně pana Fastera informoval, výbor SVJ netvoří placení funkcionáři, ale pouze vlastníci, kteří mají každý své zaměstnání a ve svém volném čase konají tak, aby se nám všem v domě hezky žilo a aby dům prospíval a byl v co nejlepším technickém stavu. Samozřejmě při povinném zajištění všech zákonných revizí a dalších povinností. Většina vlastníků činnost výboru dobře registruje a ví, že v rámci našich možností poskytujeme všem maximální možný servis. Zápis z posledního shromáždění bude zveřejněn v okamžiku, kdy bude definitivně jasná informace, kdo opravdu chce a kdo nechce schválené terasy. Do případné stavby a financování úvěru rozhodně nechce nikdo nikoho nutit a vše je na svobodném uvážení každého vlastníka. Součástí zápisu je i prezenční listina a jmenovitý seznam vlastníků, kteří své rozhodnutí po hlasování na Shromáždění změnili.
- Do fondu údržby a oprav se neplatí 2.200.000, -Kč, ale celková částka se dvěma milionům blíží. Každý vlastník samozřejmě může kontrolovat, za co se platí a jakým způsobem se hospodaří. Na každém shromáždění se nakonec schvaluje plán oprav a dalších plateb a tento plán je vždy v dostatečném předstihu zveřejněn na nástěnce domu. Jak jsem předeslal již v předcházejícím bodu, není možné odpovídat na všechny dotazy jednotlivých vlastníků. Pokud ale vlastníka zajímají některé konkrétní úhrady, nebo má zájem o celkový přehled, může se telefonicky domluvit na návštěvě SBD Pokrok, které nám vede a spravuje účetnictví, a to mu vyhoví. Dopředu musím upozornit na to, že pokud by požadavky překračovaly běžný rámec, je SBD Pokrok oprávněno účtovat za své služby poplatek. Výsledky hospodaření včetně Výkazu zisku a ztráty a Rozvahy, jsou uloženy za každý rok v Obchodního rejstříku a jsou volně přístupné. Je to veřejná informace. Zprávy revizní komise není možné kontrolovat, protože tato není ze zákona povinná a v našem případě není zřízena. V minulosti tato komise svou činnost vykonávala, ale po určitém čase se všichni členové své funkce a pravomoci vzdali. Jedním ze zásadních důvodů byl fakt, že všichni byli zaměstnaní a tato činnost není nijak odměňována, stejně jako činnost výboru.
- V tomto bodu bych rád zareagoval na odsouhlasenou realizaci studie na výstavbu teras. Ještě jednou opakuji, že terasy budou případně vybudovány pouze tomu, kdo s jejich výstavbou souhlasí a terasu chce. Kdo terasu nechce, nebude ji mít a samozřejmě se nebude podílet na úhradě nákladů na jejich výstavbu. Úvěr je dlouhodobá záležitost a je samozřejmě možné, že někdo se doplacení úvěru ani nedožije. Výhodou je, že ten kdo terasu chce, může ji ihned užívat a zlepšit si tak podmínky k bydlení. Ke znehodnocení jednotlivých bytů z důvodu úvěru samozřejmě nedojde, protože kdo terasu nechce, na splácení úvěru se nepodílí. Potencionální kupec jistě ocení, že byt je kromě zasklené lodžie vybaven i otevřenou terasou o dostatečné ploše. Výstavba teras nijak neomezí možnost byt prodat. Pokud jde o zaclonění všech bytů, tedy i těch, kdy vlastník terasu nechce, nezakládá se tato informace na pravdě. Projekt musí splnit přísné hygienické normy a prosvětlení jednotlivých místností musí tuto normu splňovat i po provedení výstavby teras. Již před pár roky jsme uvažovali o výstavbě balkonů, před stávajícími lodžiemi. Na Shromáždění byli všichni přítomní vlastníci informováni, že tato výstavba není možná právě z důvodu zastínění, protože místnost s lodžií je již dnes na hranici platné normy. Proto projekt počítá s výstavbou před dalšími místnostmi, kdy je požadované prosvětlení zajištěno. A to i u bytů, kde se terasa nevybuduje. Dojde k navýšení nákladů na výstavbu vybudováním přístupu na terasu, ale to je cena za dodržení přísných hygienických norem.
- Příspěvky a dotazy několika dalších vlastníků byly zodpovězeny buď osobně, nebo jsou obsahem této odpovědi.
Doufáme, že tato odpověď tazatele, ale i případně další vlastníky uspokojí a že jsme náležitě vysvětlili případné nejasnosti, které mohly vzniknout i hlukem na Shromáždění.
Výbor SVJ